دبي ترسخ مكانتها كوجهة استثمارية عقارية عالمية.. عوائد إيجارية تتفوق على نيويورك ولندن

دبي ـــــ كتبت: هاجر حمزة 

باتت إمارة دبي تمثل نموذجًا عالميًا فريدًا في جذب المستثمرين العقاريين من مختلف أنحاء العالم، بعد أن نجحت في بناء سوق عقاري ديناميكي يجمع بين العوائد المجزية والاستقرار الاقتصادي والتشريعات المحفزة. ووفقًا لموقع “لندن ديلي نيوز”، فقد أصبحت الإمارة واحدة من أبرز المراكز الاستثمارية العقارية على الساحة الدولية، متفوقة في الأداء والعوائد على مدن كبرى مثل لندن ونيويورك وسنغافورة.

عوائد تفوق التوقعات: بين 5% و8% سنويًا

يُعد العائد الإيجاري أحد أهم المؤشرات الحاسمة عند تقييم الجدوى العقارية لأي سوق، وتوفر دبي في هذا الجانب عوائد سنوية تتراوح بين 5% و8%، وهو ما يُعد رقمًا تنافسيًا يتجاوز ما تحققه أكبر المدن العالمية، مما يجعلها خيارًا مفضلًا للمستثمرين الباحثين عن دخل ثابت وأرباح مستدامة.

بيئة استثمارية جاذبة ومزايا هيكلية فريدة

ويرجع الأداء اللافت لعقارات دبي إلى عدة عوامل بنيوية، من أبرزها غياب الضرائب على دخل الأفراد، واستقرار العملة المحلية المرتبطة بالدولار الأمريكي، وانخفاض رسوم التملك مقارنة بالأسواق المتقدمة. كما أن الإجراءات الحكومية المرنة، وبرامج الإقامة طويلة الأجل مثل “التأشيرة الذهبية” و”الخضراء”، أضافت مزيدًا من الثقة لدى المستثمرين، ورسخت من جاذبية السوق الإماراتية للعائلات والأفراد على حد سواء.

طلب متنامٍ من المقيمين والشركات الدولية

ومع تزايد أعداد الشركات العالمية متعددة الجنسيات التي تتخذ من دبي مقرًا لها، تزايد الطلب على العقارات السكنية عالية الجودة، خاصة من موظفي تلك الشركات الذين يفضلون الإقامات الطويلة في مجمعات حديثة تتوافر فيها الخدمات المتكاملة. كما أسهم النمو المتسارع في قطاعات مثل التكنولوجيا والتمويل في دفع الطلب على العقارات الذكية والوحدات المصممة لنمط الحياة الرقمي والعمل المرن.

السياحة تدعم الإيجارات قصيرة الأجل

ولم يقتصر زخم السوق العقاري على الإيجارات التقليدية، إذ عززت حركة السياحة المتنامية في دبي من فرص التأجير القصير الأجل، خاصة في المناطق الحيوية والمجاورة للمراكز الترفيهية والاقتصادية، ما يمنح المستثمرين مرونة أكبر في تحقيق العوائد سواء عبر التأجير السنوي أو اليومي.

مناطق تتصدر مشهد العوائد الإيجارية

ومن بين المناطق التي تقدم أفضل أداء من حيث العائد السنوي، تبرز مناطق مثل “دبي مارينا”، و”وسط مدينة دبي”، و”بزنس باي”، و”نخلة جميرا”، و”دبي هيلز استيت”، حيث تحقق هذه المواقع نسب عائد تتراوح بين 5% و8%، مستفيدة من بنيتها التحتية المتطورة، وقربها من مراكز الأعمال، وجودة الحياة العالية التي توفرها.

موقع جغرافي استثنائي

ويعزز من تنافسية دبي موقعها الاستراتيجي بين الشرق والغرب، والذي جعلها نقطة التقاء عالمية للأعمال والسفر، مدعومة بتوقيت زمني مثالي لإدارة الأعمال الدولية، ما أسهم في تشكيل سوق إيجاري متنوع ومستقر يلبّي احتياجات العائلات والأفراد والشركات على حد سواء.